Investissement & fiscalité

Où investir ?

Des taux d’intérêts qui restent très attractifs. Des prix qui ont baissé de 10% environ depuis 2011. Des vendeurs qui sont prêt à négocier pour céder leurs biens. Le timing est favorable aux acheteurs. A condition évidemment de choisir le bon emplacement.

Dynamisme, évolution de la démographie, potentiel universitaire, développement urbain, transports, qualité de vie… autant de critères à prendre en compte pour optimiser son investissement. Les grandes villes de régions tiennent toujours le haut du pavé.

ou-investir

Lyon

La capitale rhônalpine offre un bassin d’emploi et un pôle universitaire particulièrement attractifs. Elle poursuit sont développement urbain avec le réaménagement de ses grandes friches urbaines. Selon l’Insee, sa population a crû de 5 000 habitants par an entre 2007 et 2012. En dispositif Pinel, un studio neuf acheté 138 000 euros et loué autour de 460 euros par mois peut rapporter 4 % de rendement.

Nantes

Recherchée pour son cadre de vie agréable, Nantes est toujours autant prisée. Sa démographie a connu une hausse de plus de 3 % en cinq ans ; l’emploi est constant et les étudiants sont toujours plus nombreux. Si vous souhaitez investir en centre ville, comptez 2,5 % de rendement dans le neuf. Pour trouver un meilleur rapport, autour de 3 %, misez sur le quartier de la gare TGV, ou sur des secteurs plus excentrés comme à Procé ou sur l’île de Nantes.

Toulouse

La ville rose reste la plus attractive grâce à son pôle économique exceptionnel : aéronautique, espace, santé, recherche, agroalimentaire, Toulouse attire cadres, ingénieurs et chercheurs. Ses nombreuses universités et grandes écoles séduisent également plus de 100 000 étudiants. La démographie a ainsi augmenté de plus de 3 % en cinq ans ! Les prix de l’immobilier ont résisté et les programmes neufs se développent sur l’ensemble de la métropole. Dans l’écoquartier de la Cartoucherie, comptez 3,4 % de rendement pour un studio acheté 150 000 euros.

… et les autres

Lille, Montpellier Strasbourg, Rennes, Bordeaux… offrent aussi un beau potentiel. La population augmente régulièrement et les pôles universitaires attirent de nombreux étudiants.

Combien coûte un appartement neuf ?

  • Lyon : 3 884 €/m2
  • Nantes :  3 503 €/m2
  • Toulouse : 3 378€/m2

Source : Observatoire immobilier de la FPI- 2ème trimestre 2015

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